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        共享电梯能装吗?算账:一台共享电梯25年回本

        2019-02-26 08:31 | 大河报

        核心提示:共享电梯的资金投入不仅包括安装费用,还有后期的维护维修费用以及突发事件应急费用等,并且要有至少300人以上的运行维保队伍保障正常运行,“这对企业是个极大的考验”。

        2月18日和19日,本报连续报道了河南将?#36816;?#20849;享电梯的话题。一石激起千层浪,一周来,仅通过大河报报名的全省小区就突破400家,记者?#27493;?#21040;各类电梯加装公司的“?#25945;?#30005;话”。有郑州市民表示,“无所谓共享与否,先装上电梯再说?#20445;?#21628;吁加装电梯区级实施细则尽快出台;有市民询问,满足何种条件的小区才能装共享电梯?更有业界人士质疑:共享电梯,于企业而言并不赚钱。

        【质疑方】精算师算账,共享电梯并没有看上去那么美

        2月22日,从业近10年的河南省现代电梯有限公司项目经理汪传清?#19994;?#35760;者(如图),称“共享电梯从原理上说是阳光灿烂,但?#23548;?#19978;做不长久”。他称曾花费一年时间找精算师算了一笔账,得出结论——企业建一台共享电梯要25年回本,装300台电梯是企业的“临界点?#20445;?00台以内,企业微利;超过300台,企业或将亏损”。

        汪传清表示,他曾经用了11个月,把郑州5个区的小区全部跑遍,得出一个结论?#33322;?#33267;2015年12月31日,郑州6层以上的可加装电梯的?#19979;?#19968;共37584座。他同步采集了关于老人上下楼梯频?#30465;?#20351;用人数、乘梯者年龄段、老人寿命等60多项参数,并花钱邀请某保?#23637;?#21496;的注册精算师做共享电梯投入与产出的“精算”。

        汪传清告诉记者,每年国内电梯市场一线?#25918;普加新?#32422;73%,二三线?#25918;?#24066;场?#21152;新?#32422;为27%。“超过300台共享电梯意味着企业要垫付上亿元周转资金。你看,没有哪个一线?#25918;?#24895;意参与这种投资巨大、回报周期长的商?#30340;J健!?/p>

        他还透露,?#26412;?#24066;政府为?#19979;?#21152;装电梯推出的财政补助额度是郑州的4倍之多,共享电梯投资方很快就有商业回报,但是郑州目前的补贴情况并不乐观。另外,共享电梯的资金投入不仅包括安装费用,还有后期的维护维修费用以及突发事件应急费用等,并且要有至少300人以上的运行维保队伍保障正常运行,“这对企业是个极大的考验”。

        顶层业主:“共享划不来,?#20849;?#22914;业主集资装电梯”

        在大河?#31361;?#31471;留言区,也有不少居住在顶层的市民质疑“共享电梯?#20445;?#34920;示“顶层收费有些高,?#20849;?#22914;业主自筹集资装电梯”。

        热心网友算了一笔账。根据?#20013;?#30340;?#26412;?#20849;享电梯收费标准,每月收费500多元,一年下来顶层业主就要花费近7000元。但是按照一部中等配置、核载630公斤电梯计算,一部电梯的建造价格约45万元。如果业主自筹集资,根据合适的层间差价系数,顶层业主约掏4.5万元就可以永久使用。“一个是一年7000元掏很多年,一个是永久用一次性掏4.5万元,肯定是后者划算。”网友“茉莉爱小屋”说。

        【支持方】?#30340;?#20154;士:“共享”盈利的核心在成本控制和运营模式

        对于业界的质疑,同样深耕电梯行业多年的杨先生表现出对“共享电梯”的极大兴趣。杨先生表示,随着中国逐渐步入老龄化社会,?#19979;?#35013;电梯催生的市场空间是巨大的。作为一?#20013;?#20852;模式,共享电梯难免受到质疑,“但我认为做好的关键是成本控制和运营模?#20581;!?/p>

        杨先生告诉记者,电梯制造商来做共享电梯无?#21024;?#26377;成本上的优势。如果制造商同?#26412;?#22791;其他相关资质,那么在成本控制上至少又可以节约10%左右。

        记者了解到,?#19979;?#21152;装电梯对?#34218;?#21333;位起码有三类资质要求,分别是国家相关部门颁发的电梯安装维修保修资?#30465;?#22303;建资质和钢结构工程专业承包资?#30465;?#32780;目前,在河南市场上九成?#19979;?#21152;装电梯公司仅具备其中的一个或者两个资质,“通常是一家企业接标,?#32844;?#35774;计、施工等?#26041;?#21457;包给别的公司做,这样成本无?#21024;?#22686;加了。”杨先生告诉记者。

        “共享电梯不能超过企业业务总量的30%,盈利模式也不仅有电梯轿厢广告这一?#37073;?#21518;期的大数据?#19981;?#26159;企业的一个盈利点。”杨先生表示。

        政协委?#20445;?#23567;区满足三个条件就能装共享电梯

        省政协委员骆金富对杨先生的观点表示赞同。

        他进一步解释,安装共享电梯要具备三个条件。一是老旧小区具备最基本的加装电梯的土建条件,二?#19988;?#20027;意见要统一,三是加装电梯的补贴资金要到位。

        “这些天我?#19988;?#21435;现场看了一些小区,就等区级层面?#21335;?#21017;出台,我们就可以进入共享电梯的实施。”骆金富告诉记者。

        全省报名应征“共享电梯”小区突破400家

        一周来,“共享电梯”样板小区征集仅通过大河报96211热线报名的就已经突破400家,洛阳、开封、商丘、濮阳等多个省辖市的小区均有报名,其中以郑州小区居多。

        管城区郭先生来电说,小区加装电梯的事情正在火热推进中,各户出资比例?#23478;?#32463;确定了,但是后来听说有共享电梯的新模式,有的业主开?#21152;?#20102;不同想法。“希望关注一下我?#20999;?#21306;,共享电梯到底能否装、何时装能尽快给个答复。”

        广电社区王女士表示:共享电梯太好了,能否来看?#27425;頤切?#21306;能装不?我家一楼也需要电梯。

        红专路某小区李先生表示,安装电梯大家都同意。但因为都不太懂,大家都不太愿意牵头做这个事。共享不共享无所谓,只要能安上就行。

        中原中路某小区牛先生表示,目前小区电梯已订好,预付款也?#35835;耍?#20294;是一楼有一户不同意。而且接下来业主们不知道去哪个部门进行审批。

        【进展】区级实施细则出台,共享电梯即可实施

        去年12月中旬,《郑州市人民政府关于既有住宅加装电梯工作的实施意见》(以下简称《意见》)出台,至今已两个多月,郑州各区?#24418;?#20855;体的实施细则出台,电梯加装公司和市民都在焦急等待。

        “没有具体实施细则,电梯公司和市民都在观望,不知道报批?#20013;?#24590;么弄,也不知道补贴该咋申领。”某电梯家装公司负责人告诉记者。上周五,他刚去了金水区住建?#37073;?#20303;建局工作人员告诉他说:“金水区细则会在2月底出台,可能成为全省首个出台具体实施细则的区。”

        【建议】将?#19979;?#21152;装电梯纳入政府民生实事

        关注?#19979;?#21152;装电梯,本质是解决“悬空老人”下楼难。大河报记者了解到,全省每10个人中就有一位是65岁以上老人,而为数不少的老人都住在老旧小区里。

        数据显示,截至2017年底,全省有60岁以上老年人口1500多万,占总人口的14.5%,其中,65岁及以上人口970多万,占常住人口的10.2%,80岁以上高龄老人160多万,空巢老人约600万。同?#20445;?#20840;省的常住人口城镇化率50.16%。这样大致推算,大致上有一半老人住在有楼房的城镇。

        从目前报名的400个小区里,记者梳理发?#37073;?5%以上均来自解决老人下楼难的诉求,多数应征小区业主平均年龄在70岁左右,最大的已经101岁。

        看到最近政府民生实事的报道,郑州市老科协纺织服装专业委员会副主任兼秘书长陈素珍给记者发?#27425;?#20449;:“这么大的需求群体,为何不能把?#19979;?#21152;装电梯?#26448;?#20837;政府民生实事?”

        郑州市老科协老年职工在写给大河报的联名信里写道:“十八大以后党中央提出了关爱老年人的课题,提出要老有所养、老有所安、老有所依、老有所乐。并具体延伸到要把养老产业变?#19978;?#38451;红产业,变成改结构、提升民生工程的重要内容。我们呼吁并期待。”(大河报·大河?#31361;?#31471; 记者 杨书贞 实习生 娄园园 葛蓓蓓 文 记者 白周峰 摄影)

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        责任编辑:李霞

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